ООО КОНГРЕСС
КОНГРЕСС работает для Вас
pic 325-23-39
г. Санкт-Петербург, Кадетская линия, д. 27/5

Регистрация прав собственности на нежилые объекты

Главная » Сопровождение сделок с недвижимостью » Регистрация прав собственности на нежилые объекты

В настоящее время сложилась достаточно сложная ситуация с подтверждением  прав собственности на объекты недвижимости, приобретенными до 1998 года, в том числе и по планам приватизации, среди которых имущество заводов, сельхозкооперативов, колхозов, других предприятий. В период оформления прав на такое имущества в РФ, отсутствовал единый орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, кроме того, не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации.
Сегодня, ранее возникшее право, признаваемое реально существующим в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае обращения правообладателя за его государственной регистрацией не всегда возможно подтвердить в соответствии с требованиями названного закона.

Государственную регистрацию прав на нежилые помещения и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Судебная практика последних лет указывает  на увеличение споров связанных с отказами органов государственной власти в предоставлении подтверждающих актов которые в большинстве случаев необходимы, т.к. документация о передаче объектов в собственность оформлялась ненадлежащим образом, договоры и сделки не регистрировались, данные об объектах не вносились в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), техническая документация не обновлялась, и вообще не всегда технический учет проводился и т.п. При этом, недвижимость уже после приватизации могла быть продана  другим лицам и не по одному разу без надлежащего оформления сделок, а юридические лица, участники сделок, ликвидированы. Желая зарегистрировать ранее возникшее право, потенциальные правообладатели порой предоставляют в регистрирующий орган все накопившиеся за годы, зачастую противоречивые документы в отношении такого объекта, чем существенно осложняют ситуацию - отказ в регистрации права, может быть обжалован лишь в судебном порядке. Во многих случаях такой отказ правомерен и необходимо в судебном порядке доказывать факт владения недвижимостью и признавать право на нее.
Государственная регистрация ранее возникшего права сегодня необходима еще и потому, что отсутствие в ЕГРП сведений о правообладателе объекта недвижимости, является основанием для отказа в совершении любых регистрационных действий по объекту (ст. 4 Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997). Согласно ст. 2 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Кроме того, собственники, чьи права не зарегистрированы в установленном на сегодняшней день порядке могут столкнуться с попытками рейдерского захвата их собственности.

Наша компания имеет значительный опыт в регистрации прав собственности на объекты подобного рода и противодействия рейдерскому захвату собственности.

Стоимость работ по данной услуге определяется только после анализа имеющихся у клиентов документов.

Информеры




Яндекс.Метрика